珠海庆华国际大酒店加固改造与托换工程案例说明

珠海庆华国际大酒店原为未装修使用的主体结构建筑，业主计划将其改造为高档星级酒店。改造核心需求包括：

1. 功能升级：在门庭上方增设大型游泳池（荷载集中区域），顶楼增设总统套房，并改造部分室内空间布局。

2. 结构挑战：改造导致地下室长度为13.8米的混凝土大梁跨中荷载激增至60-150吨，远超原设计承载能力（约30-40吨），存在结构安全风险。

3. 施工限制：项目位于城市核心区，需在有限空间内完成改造，同时确保周边建筑及地铁设施安全。

广州胜特公司通过对现场的勘察及以往类似施工经验，编制出加固改造托换方案：

1.对地下室梁板柱加固

梁体以碳纤维布双向粘贴为主，增强抗弯承载力；楼板通过底部增设钢板并配合化学锚栓固定，提升整体刚度；柱体采用角钢外包加固法，沿柱身四周焊接角钢及缀板，形成闭合钢套，所有加固均遵循“先卸载后加固”原则，满足结构安全使用要求。

2.对楼板承重加固

针对承载力不足区域，在楼板底部增设钢板，通过化学锚栓固定，形成钢-混凝土组合楼板，提升刚度30%以上；对大跨度或重载区域，采用预应力碳纤维板加固技术。

3.将较集中的荷载托换转移至其他部位

托换梁将荷载传递至新增托换柱，再通过新增地梁将荷载分散至地下室独立基础。

4.地下室结构改造

通过托梁拔柱等方式，重新规划结构布局，优化地下室空间利用率。

珠海庆华国际大酒店改造工程验证了托梁拔柱技术在既有建筑功能升级中的可行性，其核心价值在于：

结构安全与功能需求的平衡：通过科学计算与精细施工，实现荷载安全转移与建筑使用功能提升的双重目标。

全生命周期管理理念：从设计、施工到监测维护，构建了完整的既有建筑改造技术体系，为城市更新提供可复制的技术路径。